Dachgeschossausbau & Dachsanierung in Augsburg & München

In den meisten Fällen ja, vor allem in Augsburg und München, wo Grundstücksflächen knapp und teuer sind. Sie nutzen vorhandene Substanz, brauchen kein neues Fundament, oft auch keine zusätzliche Baugenehmigung (wenn keine Gaube nötig ist) und gewinnen 30 bis 60 m² Wohnfläche. Pro Quadratmeter liegen die Kosten meist 30 bis 50 % unter denen eines Anbaus. Vorausgesetzt, die Statik trägt. Das prüfen wir vor dem Angebot.

Für ein typisches Reihenhaus-Dachgeschoss mit ca. 40 bis 50 m² rechnen Sie mit 8 bis 12 Wochen von der Statik-Klärung bis zur Übergabe. Inklusive Sparrenverstärkung, Dämmung, Dachfenster (3 bis 4 Stück), Trockenbau, Boden, Elektro, Sanitär für ein kleines Bad, Maler und Innentüren. Bei einer zusätzlichen Gaube kommen 2 bis 3 Wochen dazu. Den verbindlichen Bauzeitenplan bekommen Sie mit dem Festpreisangebot.

Bauordnungsrechtlich wird Wohnfläche ab 1,50 m Raumhöhe angerechnet, voll ab 2,30 m. Ein Drempel von 1,20 m und eine Dachneigung von mindestens 35 Grad gelten als Komfort-Grenze. Darunter wird der nutzbare Bereich schmal. Bei niedrigerem Drempel können wir das Dach aufstocken (Kniestock-Erhöhung). Das ist statisch und genehmigungsrechtlich aufwändiger, aber machbar. Wir bewerten Ihr Dach vor Ort und sagen Ihnen ehrlich, ob sich der Ausbau lohnt.

Für den reinen Innenausbau ohne äußere Veränderungen meist nein, eine Bauanzeige beim Bauamt reicht häufig. Sobald Sie aber Gauben einbauen, große Dachflächenfenster setzen, den Kniestock erhöhen oder Wohnfläche im Sinne der Bauordnung neu schaffen, brauchen Sie eine Baugenehmigung. Wir prüfen das anhand des aktuellen Bebauungsplans Ihrer Gemeinde und übernehmen auf Wunsch die Kommunikation mit dem Bauamt.

Ja, über zwei Wege. Wenn Sie die Dämmung als energetische Einzelmaßnahme umsetzen, fördert das BAFA über das Programm BEG-EM mit 15 % Zuschuss (zusätzlich 5 % bei vorliegendem iSFP). Wenn Sie das Dach im Rahmen einer Gesamtsanierung dämmen und einen Effizienzhaus-Standard erreichen, kommt KfW 261 mit zinsverbilligtem Kredit und Tilgungszuschuss in Betracht. Pflicht ist ein Energie-Effizienz-Experte, den wir bei Bedarf vermitteln.

Bei Dachfenstern arbeiten wir mit Velux und Roto, beides Markenhersteller mit langjährig gesicherter Ersatzteilversorgung. Für die Zwischensparrendämmung verwenden wir Mineralwolle von Isover oder Knauf Insulation, für die Aufsparrendämmung Steinwolle-Verbundplatten von Rockwool. Die luftdichte Ebene führen wir mit Pro Clima Intello plus oder Siga Majpell aus, den Trockenbau mit Knauf oder Rigips. So bleibt jede Schicht prüffähig und förderfähig nach GEG.

Grundsätzlich ja, wir empfehlen aber eine klare Reihenfolge: Dämmung und Dachfenster zuerst, denn sie sind die energetische und bauphysikalische Basis. Danach der Innenausbau mit Trockenbau, Boden und Elektro, zuletzt Bad und Küche im Dachgeschoss, falls geplant. Was wir nicht in Etappen aufteilen, sind statisch relevante Eingriffe wie Sparrenverstärkung oder Auswechselungen. Diese werden immer im ersten Schritt komplett ausgeführt.