Was kostet eine Kernsanierung 2026? Preise pro Quadratmeter aus Augsburg und München

Was gehört zu einer Kernsanierung?

Bei einer Kernsanierung wird ein Haus oder eine Wohnung bis auf die tragende Substanz zurückgebaut und danach komplett neu ausgebaut. Stehen bleiben in der Regel Außenwände, tragende Wände, Decken und Dach. Alles andere wird erneuert:

• Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung
• Bäder und Küche
• Böden, Wandoberflächen und Decken
• Innentüren, oft auch Fenster
• bei Bedarf der Grundriss, also Wände raus oder neue Wände rein
• bei der energetischen Kernsanierung zusätzlich Fassade, Dach und Heizung

Den Ablauf vom Erstgespräch bis zur Übergabe beschreiben wir im Beitrag Ablauf einer Kernsanierung: der 4-Phasen-Plan.

Kosten pro Quadratmeter: Richtwerte 2026

Die folgenden Werte stammen aus Projekten von RM-Bauwerk im Raum Augsburg und München. Sie gelten netto für die komplette Ausführung inklusive aller Gewerke. Was ein neues Bad kostet, steht im Beitrag Was kostet eine Badsanierung 2026?.

• Wohnung renovieren (Elektrik, Bad, Böden, Maler): 800 bis 1.500 € pro m²
• Kernsanierung, einfache Ausstattung: ab etwa 1.400 € pro m²
• Kernsanierung, mittlere Ausstattung: 1.800 bis 2.400 € pro m²
• Kernsanierung, gehobene Ausstattung: 2.800 bis 3.800 € pro m²
• Einfamilienhaus, energetische Sanierung: 80.000 bis 250.000 € gesamt

Beispielrechnung: Eine Altbauwohnung mit 120 Quadratmetern, bei der Bad, Küche, Leitungen, Böden und eine Wand im Grundriss neu gemacht werden, liegt im mittleren Standard damit bei rund 215.000 bis 290.000 Euro netto. In München liegen die Preise oft etwas über Augsburg, vor allem wegen aufwendigerer Logistik, knapper Parkplätze und strengerer Auflagen in Altbauvierteln.

Was den Preis einer Kernsanierung bestimmt

Die Spanne von rund 1.400 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter entsteht vor allem durch fünf Faktoren:

1. Baujahr und Zustand: Häuser aus den 50er- bis 70er-Jahren haben oft alte Leitungen, keine Dämmung und Feuchtigkeit im Mauerwerk.
2. Ausstattung: Vinyl oder Echtholzparkett, Standardbad oder bodengleiche Dusche mit großformatigen Fliesen machen schnell fünfstellige Unterschiede.
3. Grundriss: Wer tragende Wände öffnet, braucht einen Statiker und meist einen Stahlträger.
4. Energetischer Standard: Fassadendämmung, Dreifachverglasung und Wärmepumpe kosten mehr, werden aber gefördert.
5. Was hinter den Wänden steckt: Das sieht man erst nach der Entkernung. Deshalb planen wir bei alten Häusern immer einen Puffer ein.

Wo Kosten oft unterschätzt werden

Zwei Beispiele aus unseren aktuellen Projekten zeigen, was bei einer Kernsanierung auftauchen kann:

• Dreifamilienhaus bei Augsburg: Feuchtigkeit ist von unten in die Außenwände gezogen. Die alte Bodenplatte musste raus, die Außenwände wurden mit Metallplatten gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgedichtet. Außerdem hatte das Haus keinen Wasser- und Abwasseranschluss, dafür wurden ein neuer Kanal und eine neue Leitung gelegt.
• Einfamilienhaus in Augsburg-Göggingen: Für einen großen Wohn- und Essbereich wurde eine Wand entfernt und durch einen Stahlträger ersetzt. Der alte Kamin wurde abgerissen, weil künftig eine Luft-Wärmepumpe heizt, an seiner Stelle ist ein Bad entstanden.

Weitere typische Kostenfallen haben wir im Beitrag Altbausanierung: die 5 größten Kostenfallen zusammengestellt.

Welche Förderung gibt es 2026 für eine Kernsanierung?

Für die energetischen Teile einer Kernsanierung gibt es 2026 Zuschüsse und Kredite vom Bund (Stand Oktober 2026):

• Dämmung, Fenster, Anlagentechnik (BAFA, Einzelmaßnahme): 15 % Zuschuss, mit Sanierungsfahrplan 5 % mehr
• Heizungstausch, z. B. Wärmepumpe (KfW): 30 % Grundförderung plus mögliche Boni
• Sanierung zum Effizienzhaus (KfW 261): Kredit mit Tilgungszuschuss
• Umbau von Gewerbe zu Wohnungen (KfW 266): bis zu 30.000 € Zuschuss pro neuer Wohnung

Wichtig: Der Antrag muss gestellt sein, bevor Sie verbindlich beauftragen, und für die meisten Programme brauchen Sie einen Energieberater. Details stehen im Beitrag KfW- und BAFA-Förderung 2026.

Wie lange dauert eine Kernsanierung?

Für eine Wohnung mit rund 120 Quadratmetern rechnen wir mit 10 bis 14 Wochen reiner Bauzeit. Ein Einfamilienhaus mit energetischer Sanierung dauert entsprechend länger, vor allem wenn Fassade und Dach dazukommen. Davor liegen Besichtigung, Planung, Angebot und gegebenenfalls der Förderantrag.

Festpreis statt Stundenabrechnung

RM-Bauwerk saniert im Raum Augsburg, München und im Umkreis von rund 120 Kilometern mit 14 Gewerken unter einer Bauleitung. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches Festpreisangebot mit allen Positionen, ohne Stundenabrechnung. Die Besichtigung ist kostenlos, wenn Ihnen das Objekt schon gehört oder der Kaufvertrag unterschrieben ist. Steht der Kauf noch an, bieten wir eine Kaufberatung vor Ort für 550 Euro an, die bei Auftrag komplett verrechnet wird.

Sie planen eine Kernsanierung in Augsburg oder München?

Wir schauen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor Ort an und erstellen ein schriftliches Festpreisangebot mit allen Positionen. Für Eigentümer ist die Besichtigung kostenlos.

Häufige Fragen

Was kostet eine Kernsanierung pro Quadratmeter?

Im Raum Augsburg und München im mittleren Standard meist 1.800 bis 2.400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche netto. Einfache Ausstattung beginnt bei etwa 1.400 Euro, gehobene liegt bei 2.800 bis 3.800 Euro. Eine Renovierung ohne Eingriff in die Substanz liegt bei 800 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter.

Was kostet die Kernsanierung eines Einfamilienhauses?

Für die energetische Sanierung eines Einfamilienhauses liegen unsere Projekte bei 80.000 bis 250.000 Euro. Entscheidend sind Größe, Baujahr, Zustand und ob Fassade, Dach und Heizung mitgemacht werden.

Ist eine Kernsanierung günstiger als Abriss und Neubau?

Wenn Statik und Mauerwerk in Ordnung sind, ist eine Sanierung oft die wirtschaftlichere Lösung, zumal die Substanz und häufig auch das Baurecht erhalten bleiben. Ob das für Ihr Haus gilt, lässt sich erst nach einer Besichtigung sagen.

Kann man während einer Kernsanierung im Haus wohnen?

In der Regel nicht. Bei einer Kernsanierung sind über Wochen Wasser, Strom und Heizung abgeschaltet, und es wird auf allen Etagen gearbeitet.

Welche Förderung gibt es für eine Kernsanierung 2026?

Für Dämmung und Fenster 15 Prozent Zuschuss (mit Sanierungsfahrplan mehr), für eine Wärmepumpe mindestens 30 Prozent, für die Sanierung zum Effizienzhaus einen KfW-Kredit mit Tilgungszuschuss. Der Antrag muss vor der Beauftragung gestellt werden.