Sanierung Ulm Neu-Ulm | Ihr Bauunternehmen für die Donau-Doppelstadt

Ja, das gehört zu unseren regelmäßigen Aufgaben in der schwäbisch-bayerischen Donau-Doppelstadt. Wir kennen die typischen Bauformen beider Seiten: Ulmer Fachwerkhäuser im Fischerviertel mit ihren empfindlichen Holzkonstruktionen, Neu-Ulmer Gründerzeit-Bauten mit Stuckdecken und hohen Wohnungen, klassische Nachkriegsbauten in den Außenbezirken und moderne Wohnvorhaben am Donau-Ufer. Bei denkmalgeschützten Objekten arbeiten wir mit den jeweils zuständigen Denkmalschutzbehörden zusammen, die zwischen Ulm und Neu-Ulm wegen der Bundeslandgrenze unterschiedlich strukturiert sind.

Die Kostenrange in der Doppelstadt ist außerordentlich breit. Eine denkmalgerechte Sanierung eines Ulmer Fachwerkhauses im Fischerviertel hat ein deutlich anderes Budget als eine Standard-Komplettsanierung einer 80er-Eigentumswohnung in einem Neu-Ulmer Außenbezirk. Bei Denkmalobjekten kommen oft 25 bis 30 Prozent Aufpreis für die denkmalschutzkompatible Ausführung hinzu, die aber häufig über die Denkmal-AfA nach Paragraph 7i EStG steuerlich gegenfinanzierbar sind. Wir nennen Ihnen nach unserer Bestandsaufnahme einen schriftlichen Festpreis ohne versteckte Nachträge.

Bei einer denkmalgerechten Fachwerkhaus-Sanierung im Ulmer Fischerviertel müssen Sie realistisch mit fünf bis sieben Monaten Bauzeit rechnen, abhängig vom Umfang der restaurativen Arbeiten. Eine Komplettsanierung einer Neu-Ulmer Gründerzeit-Wohnung mit Strangsanierung schaffen wir in zwölf bis sechzehn Wochen. Eine Standard-Sanierung in den Außenbezirken liegt bei acht bis zwölf Wochen. Da wir 14 Gewerke selbst koordinieren, können wir Termine verbindlich zusichern und Ihnen einen schriftlichen Bauzeitenplan im Vertrag liefern.

Bei kleineren Maßnahmen wie einer Bad- oder Küchensanierung lässt sich das meist organisieren. Bei einer Strangsanierung in einer Neu-Ulmer Gründerzeit-Wohnung oder einer Komplettsanierung eines Ulmer Fachwerkhauses raten wir jedoch klar zur Zwischenunterkunft. Lärm, Staub und fehlende Versorgung machen den Alltag erheblich schwerer. Außerdem können wir dann parallel an mehreren Stellen arbeiten und sind deutlich schneller fertig.

Sehr gerne. Bestandshäuser in Ulm und Neu-Ulm sind oft förderfähig: Bei jüngeren Bauten über die BEG-Programme der KfW und BAFA, bei denkmalgeschützten Ulmer Fachwerkhäusern oder Neu-Ulmer Gründerzeit-Bauten zusätzlich über die Denkmal-AfA nach Paragraph 7i EStG. Wir arbeiten mit zertifizierten Energieberatern und auf Denkmal-AfA spezialisierten Steuerberatern aus der Region zusammen. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Antrags-Koordination, sowohl für die bayerische Seite Neu-Ulm als auch die baden-württembergische Seite Ulm.

Ja. Bei tragenden Eingriffen, etwa Wand-Durchbrüchen in Ulmer Fachwerkhäusern oder Neu-Ulmer Gründerzeit-Wohnungen, beauftragen wir vorab einen Statiker und führen den Eingriff ausschließlich mit fachgerecht dimensioniertem Stahlträger aus. Bei denkmalgeschützten Objekten holen wir vor Beginn die Erlaubnis der jeweiligen Denkmalschutzbehörde ein. Wichtig: Ulm liegt in Baden-Württemberg, Neu-Ulm in Bayern, die Verwaltungsstrukturen und Bauvorschriften unterscheiden sich. Wir kennen beide Seiten aus mehreren Projekten.