Sanierung Memmingen | Ihr Bauunternehmen für Reichsstadt-Bauten und Neubau

Ja, das gehört zu den anspruchsvollsten unserer Aufgaben in historischen schwäbischen Reichsstädten. Memminger Patrizierhäuser mit Geschlechtertürmen haben Eigenheiten, die unter Denkmalschutz besondere Routine verlangen: spätrenaissance-zeitliche Stuckaturen, jahrhundertealte Holzbalkenkonstruktionen, gewachsene Lastableitungen und oft komplexe Eigentumsverhältnisse durch jahrhundertelange Erweiterungen. Die Untere Denkmalschutzbehörde der kreisfreien Stadt Memmingen erwartet enge Abstimmung, klare Materialdokumentation und behutsame Eingriffe. Bei besonders sensiblen Objekten arbeiten wir mit spezialisierten Restauratoren für Stuck und historische Holzelemente zusammen.

Die Memminger Kostenrange ist außerordentlich breit. Eine denkmalgerechte Sanierung eines reichsstädtischen Patrizierhauses mit Geschlechterturm und Stuckdecken-Restaurierung hat ein deutlich anderes Budget als eine Standard-Komplettsanierung eines 80er-Familienhauses in Steinheim. Bei Denkmalobjekten der reichsstädtischen Klasse kommen oft 25 bis 35 Prozent Aufpreis für die denkmalschutzkompatible Ausführung hinzu, die aber häufig über die Denkmal-AfA nach Paragraph 7i EStG steuerlich gegenfinanzierbar sind. Wir nennen Ihnen nach unserer Bestandsaufnahme einen schriftlichen Festpreis ohne versteckte Nachträge.

Bei einer denkmalgerechten Patrizierhaus-Sanierung mit Stuckdecken-Restaurierung müssen Sie realistisch mit fünf bis acht Monaten Bauzeit rechnen, abhängig vom Umfang der restaurativen Arbeiten und den Auflagen der Denkmalschutzbehörde. Eine Standard-Komplettsanierung eines Familienhauses in den Außenbezirken schaffen wir in zwölf bis sechzehn Wochen. Da wir 14 Gewerke selbst koordinieren, können wir Termine trotz der weiteren Anfahrt verbindlich zusichern und Ihnen einen schriftlichen Bauzeitenplan im Vertrag liefern.

Bei einer behutsamen, etappenweisen Modernisierung eines vier-geschossigen Patrizierhauses ist das oft möglich, gerade wenn die Etagen getrennt funktionieren. Bei einer Komplettsanierung mit Heizungstausch, Stuckdecken-Restaurierung und Wasserabstellung wird das hingegen schwierig. Lärm, Staub und fehlende Versorgung machen den Alltag erheblich schwerer. Wir empfehlen unseren Memminger Kunden in solchen Fällen eine Zwischenunterkunft. Außerdem können wir dann parallel an mehreren Stellen arbeiten und sind deutlich schneller fertig.

Sehr gerne. Memminger Bestandshäuser sind oft förderfähig: Bei den jüngeren Bauten in Steinheim oder Eisenburg über die BEG-Programme der KfW und BAFA, bei denkmalgeschützten Patrizierhäusern zusätzlich über die Denkmal-AfA nach Paragraph 7i EStG, die eine erhöhte steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten über zwölf Jahre ermöglicht. Wir arbeiten mit zertifizierten Energieberatern und auf Denkmal-AfA spezialisierten Steuerberatern aus der Region zusammen. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Antrags-Koordination.

Ja. Bei tragenden Eingriffen, etwa Wand-Durchbrüchen in jahrhundertealten Vollziegel-Mauern der Patrizierhäuser oder beim Versetzen von Innenwänden in Stuckdecken-Räumen, beauftragen wir vorab einen Statiker und führen den Eingriff ausschließlich mit fachgerecht dimensioniertem Stahlträger aus. Bei denkmalgeschützten Reichsstadt-Objekten holen wir vor Beginn die Erlaubnis der Unteren Denkmalschutzbehörde der kreisfreien Stadt Memmingen ein. Die Bauverwaltung der Stadt Memmingen ist als kreisfreie Stadt für alle Verfahren zuständig.