Ablauf einer Kernsanierung: Der 4-Phasen-Plan für Bauherren

Phase 1 (Wochen 1 - 4): Bestandsanalyse, Konzept und Festpreisangebot

Die Sanierung beginnt nicht auf der Baustelle, sondern bei der Erstbesichtigung. Wir kommen kostenlos zu Ihnen in Augsburg, München oder Südbayern, machen eine ehrliche Bestandsaufnahme — Statik, Bausubstanz, Haustechnik, Schadstoff-Verdachtsmaterialien, Genehmigungslage — und besprechen Ihre Vision. Daraus entwickeln wir innerhalb von zwei bis drei Wochen ein technisches Konzept und ein detailliertes Festpreisangebot. Dieses Festpreisangebot ist nicht ein grober Richtwert, sondern ein Leistungsverzeichnis mit allen Gewerken, Materialien und Bauzeitenplan. Sie wissen also vor Auftragsvergabe genau, was die gesamte Kernsanierung kostet, welche Förderungen wir für Sie beantragen können und welche Bauzeit realistisch ist. Bei Bedarf erstellen wir auch Visualisierungen und Materialmuster, damit Sie sich Boden, Wand und Bad konkret vorstellen können. Erst nach der schriftlichen Auftragsbestätigung gehen wir in die Detailplanung.

Phase 2 (Wochen 5 - 8): Detailplanung, Genehmigungen und Materialbestellung

Phase 2 ist die Schreibtisch-Phase, in der Bauherren oft unterschätzen, wie viel passiert. Wir koordinieren in dieser Zeit den Statiker für tragende Eingriffe, holen die Baugenehmigung beim zuständigen Bauamt in Augsburg, München oder dem jeweiligen Landratsamt ein, beantragen für Sie BEG- und KfW-Förderungen und planen die Schnittstellen zwischen 14 Gewerken. Parallel bestellen wir Materialien mit langen Lieferzeiten vor — Fenster, Spezial-Fliesen, Wärmepumpe, Haustüren — damit der Baustart nicht von Lieferverzögerungen ausgebremst wird. Bei Ihnen passiert in dieser Zeit fast nichts, außer dass wir Sie über den Stand informieren und gemeinsam letzte Materialentscheidungen treffen. Die Dauer dieser Phase hängt stark von der Genehmigungs-Geschwindigkeit ab — in Augsburg rechnen wir mit 8 bis 12 Wochen, in München teilweise länger.

Phase 3 (Wochen 9 - 18): Bauausführung mit zentraler Bauleitung

Jetzt wird gebaut. Phase 3 ist die längste und sichtbarste Phase — und gleichzeitig die, in der die zentrale Bauleitung den größten Unterschied macht. Wir starten mit Abbruch und Entkernung, schichten dann über Rohbau, Sanitär-Rohinstallation, Elektro-Rohinstallation, Heizung-Rohinstallation, Dämmung, Trockenbau, Estrich, Fliesen, Bodenbeläge, Maler und Endmontage. Jedes Gewerk hat ein präzises Zeitfenster, jede Übergabe wird dokumentiert. Statt 15 verschiedener Firmen mit separater Rechnung und unterschiedlichen Ansprechpartnern haben Sie eine Bauleitung, die täglich auf der Baustelle ist — bei größeren Projekten in Augsburg-Lechhausen oder München-Pasing sogar mehrmals täglich. Bauherren bekommen wöchentliche Statusupdates per E-Mail, eine private Bautagebuch-Plattform mit Fotos und können bei Fragen direkt die Bauleitung anrufen. Die typische Bauzeit für eine 120-Quadratmeter-Kernsanierung in Bayern liegt zwischen 10 und 14 Wochen — vorausgesetzt, alle Phasen vorher wurden ordentlich geplant.

Phase 4 (Wochen 19 - 22): Abnahme, Mängelbehebung und Übergabe

Die letzte Phase ist die kritischste für die Wahrnehmung des gesamten Projekts: die Abnahme. Wir gehen mit Ihnen jeden Raum durch, dokumentieren eventuelle Mängel oder Restarbeiten in einem Protokoll und definieren konkrete Fristen für die Behebung. Anschließend führen wir die offizielle Bauabnahme nach BGB § 640 durch — mit Übergabe aller Dokumentationen, Bedienungsanleitungen, Wartungsverträge, KfW-Verwendungsnachweise und der schriftlichen Bestätigung der 5-jährigen Gewährleistung über alle Gewerke. Nach der Abnahme begleiten wir Sie noch durch die Einzugsphase: Wir koordinieren die Reinigung, helfen bei der Inbetriebnahme der Wärmepumpe, schalten alle Geräte ein und sind für Rückfragen erreichbar. Üblicherweise zwei bis drei Wochen nach Abnahme ist alles abgeschlossen.

Realistische Zeiträume: Wie lange dauert eine Kernsanierung wirklich?

Aus über 200 abgeschlossenen Kernsanierungen in Augsburg, München und Südbayern wissen wir: Die typische Gesamtbauzeit für eine Kernsanierung eines 120-Quadratmeter-Einfamilienhauses oder einer großen Wohnung liegt zwischen 22 und 28 Wochen — vom ersten Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Davon entfallen rund 4 Wochen auf Phase 1 (Planung und Festpreis), 8 bis 12 Wochen auf Phase 2 (Genehmigung und Vorbereitung), 10 bis 14 Wochen auf Phase 3 (Bauausführung) und 2 bis 3 Wochen auf Phase 4 (Abnahme). Wer mit einem seriösen Bauunternehmen plant, kann diese Zeiten verlässlich einhalten. Wer mit Einzelvergabe plant, sollte realistisch mit dem doppelten Zeitraum rechnen — vor allem bei der Koordination der Gewerke.

Was kostet eine Kernsanierung in Bayern wirklich? Realistische Spannen pro Quadratmeter

Eine ehrliche Antwort: Pauschale Quadratmeterpreise sind in der Kernsanierung gefährlich, weil zu viele Variablen mitspielen — Baujahr, Geschosszahl, Schadstoffe, Genehmigungslage, Ausstattungsstandard. Aber als Orientierung aus über 200 abgeschlossenen Projekten in Augsburg, München und Südbayern: Eine klassische Kernsanierung mit komplettem Innenausbau, neuer Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro), Bädern, Bodenbelägen und Maler-Endausführung liegt im mittleren Ausstattungsstandard bei 1.800 bis 2.400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche netto. Bei gehobenem Standard (Premium-Marken, Naturstein, Designermöbel-Vorbereitung) reden wir über 2.800 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter. Bei einfachem Niveau (gut funktionierend, ohne Designanspruch) können Sie ab 1.400 Euro pro Quadratmeter ansetzen — wir machen das in vermieteten Mehrfamilienhäusern regelmäßig. Bei Bauten mit Asbest, schwerwiegender Feuchte oder denkmalgeschützten Auflagen kommen pauschal 200 bis 400 Euro pro Quadratmeter Aufschlag dazu.

Sie planen eine Kernsanierung in Augsburg oder München?

Lassen Sie uns Ihr Vorhaben besprechen. Wir kommen kostenlos zur Erstbesichtigung, machen eine ehrliche Bestandsaufnahme und zeigen Ihnen den konkreten 4-Phasen-Plan für Ihr Objekt — mit Festpreis, Bauzeitenplan und allen Förderungen. Aus über 200 Kernsanierungen wissen wir, wie es funktioniert.