KfW- & BAFA-Förderung 2026: So sichern Sie sich maximale Zuschüsse

Die wichtigsten Förderprogramme 2026 im Überblick

Drei Programme decken den Großteil aller Sanierungsmaßnahmen in Augsburg und München ab. Erstens BEG-EM (Einzelmaßnahmen), der Klassiker für Heizungstausch und Einzeldämmung. Wird über KfW (Heizung, Programm 458) und BAFA (Dämmung, Fenster, Anlagentechnik) ausgezahlt. Grundförderung 30 Prozent beim Heizungstausch (KfW) und 15 Prozent bei Dämmung, Fenstern und Anlagentechnik (BAFA, plus 5 Prozent iSFP-Bonus). Beim Heizungstausch kommen Effizienz-, Geschwindigkeits- und Einkommens-Boni hinzu, gedeckelt bei maximal 70 Prozent. Zweitens BEG-WG (Wohngebäude) für Komplettsanierungen mit Effizienzhaus-Ziel. Wird als Kredit mit Tilgungszuschuss (KfW 261/262) ausgezahlt, je nach erreichter Effizienzklasse 5 bis 25 Prozent Tilgungszuschuss auf bis zu 150.000 Euro Kredit pro Wohneinheit. Drittens der Steuerbonus nach § 35c EStG: 20 Prozent der Sanierungskosten über drei Jahre verteilt direkt von der Einkommensteuerschuld abziehbar. Maximum 40.000 Euro pro Objekt. Dieser Punkt wird gerne vergessen, kann aber für Eigentümer mit höherem Einkommen attraktiver sein als der BAFA-Zuschuss.

Förder-Kombinationen: Was geht zusammen, was schließt sich aus?

Die Crux: Nicht alles ist kombinierbar. BEG-Zuschuss und Steuerbonus schließen sich gegenseitig aus, Sie müssen sich entscheiden. BEG-EM (Einzelmaßnahme) und BEG-WG (Komplettsanierung) ebenfalls. Aber: Sie können innerhalb eines Sanierungsplans für verschiedene Maßnahmen unterschiedliche Wege gehen. Beispiel aus Augsburg: Heizungstausch über KfW 458 (bis 70 Prozent Zuschuss), gleichzeitig Dachdämmung über BAFA (15 bis 20 Prozent Zuschuss) und für die neue Haustüre den Steuerbonus § 35c. So holen Sie überall das Maximum. Wichtig: Jede Maßnahme braucht einen eigenen Antrag, und für den BEG-Zuschuss zwingend vorher die Bestätigung eines Energie-Effizienz-Experten (für Dämmung) oder eine Fachunternehmer-Erklärung (für Heizung). Wir machen das als Fachbetrieb für Heizung direkt mit, ein externer Energie-Effizienz-Experte ist nur bei Dämm- und Hüllmaßnahmen sowie bei Komplettsanierungen nötig, beim reinen Heizungstausch nicht.

Der Zeitplan: Wann beantragen, wann beauftragen, wann zahlen?

Hier ist die Reihenfolge entscheidend: Erst Angebot mit Förderbedingung, dann Antrag, dann Umsetzung. Beim Heizungstausch über KfW 458 muss der Liefer- oder Leistungsvertrag beim Antrag bereits vorliegen, allerdings mit einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung, die an die Förderzusage gekoppelt ist. Entscheidend ist der Maßnahmenbeginn: Wer mit der Umsetzung startet, bevor der Antrag gestellt ist, verliert den Zuschuss komplett. Konkret läuft das so: Wir kommen zur Vor-Ort-Besichtigung in Augsburg oder München, erstellen ein technisches Konzept und ein Festpreisangebot. Sie unterschreiben den Auftrag mit Förderbedingung, dann stellen Sie den KfW-Antrag (mit unserer Bestätigung zum Antrag als Fachunternehmer). Erst nach der Antragstellung beginnen wir mit der Umsetzung. Wir setzen um, reichen den Verwendungsnachweis nach Abnahme ein, die Auszahlung des Zuschusses erfolgt 4 bis 8 Wochen später. Den ganzen Papierkram übernehmen wir auf Wunsch komplett.

Die 5 häufigsten Stolperfallen und wie Sie sie vermeiden

Erstens: Der Antrag wird zu spät gestellt. Mit der Umsetzung darf erst nach der Antragstellung begonnen werden, und der Vertrag braucht die Förderbedingung. Zweitens: Es wird kein Energieberater eingebunden, obwohl er für Dämmmaßnahmen zwingend ist. Drittens: Die Förderhöchstsätze werden falsch berechnet: Die 70 Prozent gelten nicht für den gesamten Auftrag, sondern nur für förderfähige Kosten, gedeckelt bei 30.000 Euro pro Wohneinheit für den Heizungstausch. Viertens: Steuerbonus und Zuschuss werden gleichzeitig beantragt, und einer wird vom Finanzamt nachträglich kassiert. Fünftens: Der Verwendungsnachweis wird zu spät eingereicht, die Frist von 36 Monaten nach Bewilligung wird gerissen. Bei einer typischen Komplettsanierung in Augsburg oder München lassen Eigentümer durch diese Fehler 5.000 bis 15.000 Euro Förderung auf der Straße liegen. Wir achten bei jedem Projekt darauf und dokumentieren jeden Schritt schriftlich.

Lokale Programme in Bayern, Augsburg und München zusätzlich nutzen

Über die Bundesförderung hinaus gibt es regionale Töpfe, die viele übersehen. Bayern fördert über das Programm BayMod (Bayerisches Modernisierungsprogramm) zinsverbilligte Kredite für Energieeinsparmaßnahmen, kombinierbar mit BEG. Die Stadt Augsburg hat ein eigenes Klimaschutz-Förderprogramm mit Zuschüssen für Photovoltaik, Solarthermie und Begrünungsmaßnahmen. Das Programm ist wenig bekannt, aber gut dotiert. München bietet über die Stadtwerke spezielle Heizungstausch-Förderungen, die teilweise on top zur BEG addiert werden können. Wir prüfen für jeden Kunden in unserem Einsatzgebiet, ob lokale Programme infrage kommen. Manchmal sind das nur 1.500 Euro, manchmal aber auch der entscheidende Bonus, der das Projekt finanzierbar macht.

Was ändert sich 2027? Warum 2026 wahrscheinlich ein günstiges Jahr ist

Ein offenes Geheimnis in der Förderbranche: Die aktuellen Höchstsätze der BEG sind politisch umstritten und werden voraussichtlich angepasst. Verschiedene Bundesländer und Verbände drängen auf eine Reduzierung des 70-Prozent-Bonus für Heizungstausch ab 2027, weil das KfW-Budget unter Druck steht. Klar: Eine politische Entscheidung lässt sich nicht garantieren, aber wer in den nächsten zwölf Monaten saniert, sichert sich mit hoher Wahrscheinlichkeit die historisch höchsten Fördersätze. Das gilt besonders für den Heizungstausch im Altbau und für Einzelmaßnahmen wie Fensteraustausch oder Dämmung. Praktischer Tipp: Reichen Sie Ihren KfW-Antrag ein, sobald das Angebot mit Förderbedingung vorliegt. Die Bewilligungsdauer beträgt aktuell 4 bis 8 Wochen, die Umsetzung muss innerhalb des Bewilligungszeitraums von 36 Monaten abgeschlossen sein. Wir planen für unsere Kunden in Augsburg und München derzeit gezielt so, dass Anträge noch in dieser Förderkulisse genehmigt werden.

Sie planen eine Sanierung in Augsburg oder München?

Lassen Sie uns Ihr Vorhaben prüfen. Wir kommen kostenlos zur Vor-Ort-Besichtigung, prüfen welche Förderprogramme passen, kalkulieren den realistischen Eigenanteil nach Förderung und stellen auf Wunsch alle Anträge für Sie. So holen Sie das Maximum aus 2026 raus.